GENTILINO casa moderna con giardino e garage

Casa di testata su fondo proprio (nel contesto di 12 case a schiera ), in zona residenziale pregiata , in posizione tranquilla e soleggiata con vista sul panorama collinare , ben servita a pochi minuti a piedi da fermata autobus, negozi, posta, asilo , scuole, centro sportivo-ricreativo, autofficina, farmacia, ristoranti, resort.
Distanza 3 km da Lugano centro, aeroporto, autostrada.

Superfice del fondo m2 457
Edificio di 3 piani , due fuori terra e uno sotterraneo.
Restauro nel 2016 - anno di costruzione 1981
Volume m3 1'114
Superficie utile m2 216
Superfice piano sotterraneo m2 111
Superficie occupata m2 143
SUL realizzata m2 200
SUL ancora disponibile ca m2 106 (compreso trasferibile da 3 part. coattive ).

Composizione degli spazi :

Al Piano terreno :
- atrio d'ingresso
- soggiorno con caminetto
- pranzo
- cucina abitabile
- servizio wc
- garage

Al 1°Piano :
- 4 camere (di cui tre con balcone)
- 3 servizi
- studio

Al PS :
- lavanderia-stireria-stenditoio
- locale hobby
- cantina
- sotto-centrale riscaldamento

1 Posto auto esterno su part. coattiva adiacente.

Le finiture sono di buon livello :
- pavimenti dei locali a giorno in cotto ;
- pavimenti camere nuovi in parquet ;
- rivestimenti servizi al 1°P nuovi in ceramica;
- porte interne in legno (nuove al 1°P);
- serramenti esterni in alluminio con vetrocamera;
- nuovi apparecchi sanitari , vasca bagno, doccia e
arredo-bagno.
- riscaldamento a radiatori ;
- Impianto elettrico ammodernato 2016

Spese ordinarie : riscaldamento e manutenzione (coattive) decisamente contenute (ca Fr. 4'500 annue)

Radon assente.
Amianto non riscontrato durante i lavori di restauro.

Per visita e informazioni : 079 17 959 17

INTERMEDIARI ASTENERSI